Zarządca nieruchomości, który prowadzi działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami, musi mieć obowiązkowe ubezpieczenie OC za szkody wyrządzone w związku z zarządzaniem. Minimalna suma gwarancyjna to równowartość 50 000 euro, a za brak polisy grozi kara od 4- do 10-krotności przeciętnego wynagrodzenia. Poniżej wyjaśniamy, kogo dotyczy obowiązek, co obejmuje polisa, jak wygląda kara i czym różni się OC zarządcy od OC członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej.
OC zarządcy nieruchomości w skrócie
Obowiązek wynika z art. 186 ustawy o gospodarce nieruchomościami, a szczegóły określa rozporządzenie Ministra Finansów z 26 kwietnia 2019 r. (Dz.U. 2019 poz. 802). Polisa obejmuje szkody wyrządzone przy zarządzaniu, także przez osoby, które wykonują czynności pod nadzorem zarządcy. Kopia aktualnego dokumentu ubezpieczenia jest załącznikiem do umowy o zarządzanie. Za prowadzenie działalności bez polisy grozi kara pieniężna (art. 198e ustawy).
Kto musi mieć OC zarządcy nieruchomości?
Obowiązkowe OC musi mieć przedsiębiorca, który prowadzi działalność gospodarczą w zakresie zarządzania nieruchomościami. Jeśli zarządca wykonuje czynności przy pomocy innych osób działających pod jego nadzorem, polisa musi obejmować także szkody wyrządzone przez te osoby.
Zarządca musi przy tym:
- dołączyć kopię aktualnego dokumentu ubezpieczenia do umowy o zarządzanie nieruchomością,
- niezwłocznie informować drugą stronę umowy o zmianach w danych z dokumentu ubezpieczenia,
- przekazać kopię nowej polisy po zawarciu kolejnej umowy ubezpieczenia.
Jeśli zarządca nie przedstawi polisy mimo 7-dniowego wezwania, druga strona może wypowiedzieć umowę o zarządzanie bez zachowania okresu wypowiedzenia (art. 186 ust. 3b).
Licencje zawodowe zarządców zostały zniesione w ramach deregulacji, ale obowiązek ubezpieczenia OC pozostał.
Jaka jest minimalna suma gwarancyjna?
| Parametr | Wymóg |
|---|---|
| Minimalna suma gwarancyjna | równowartość 50 000 euro |
| Zakres sumy | na 1 zdarzenie i na wszystkie zdarzenia w okresie ubezpieczenia nie dłuższym niż 12 miesięcy |
| Kurs przeliczenia | średni kurs euro NBP ogłoszony po raz pierwszy w roku zawarcia umowy |
| Podstawa | rozporządzenie Ministra Finansów z 26.04.2019 r. (Dz.U. 2019 poz. 802), § 4 |
Minimalna suma wystarcza do spełnienia obowiązku, ale przy zarządzaniu dużymi wspólnotami lub nieruchomościami komercyjnymi warto rozważyć wyższą sumę albo dobrowolne rozszerzenie.
Co obejmuje OC zarządcy nieruchomości?
Obowiązkowa polisa obejmuje odpowiedzialność za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności zarządzania nieruchomością, np.:
- zaniedbanie przeglądów technicznych budynku, które doprowadziło do szkody,
- błędy w rozliczeniach mediów czy funduszu remontowego,
- niedopełnienie obowiązków przy zlecaniu napraw,
- szkody wyrządzone przez pracowników zarządcy.
Zakres dobrowolnych rozszerzeń zależy od ubezpieczyciela. Można dokupić m.in. ubezpieczenie nadwyżkowe ponad sumę obowiązkową czy koszty obrony prawnej.
Jaka kara grozi za brak OC zarządcy?
Kto prowadzi działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami bez obowiązkowej polisy OC, podlega karze pieniężnej od 4- do 10-krotności przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej z roku poprzedzającego rok stwierdzenia naruszenia (art. 198e ustawy o gospodarce nieruchomościami). Brak polisy to także ryzyko pokrywania szkód z własnego majątku.
OC zarządcy a OC członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej
| Cecha | OC zarządcy nieruchomości | OC członków zarządu wspólnoty |
|---|---|---|
| Kogo dotyczy | przedsiębiorcy zarządzającego nieruchomością | osób wybranych do zarządu wspólnoty |
| Czy obowiązkowe | tak (art. 186 ustawy o gospodarce nieruchomościami) | nie, dobrowolne |
| Kto płaci | zarządca | zwykle wspólnota lub członkowie zarządu |
| Co obejmuje | szkody przy zarządzaniu nieruchomością | szkody z błędnych decyzji zarządu wobec wspólnoty i osób trzecich |
Członkowie zarządu wspólnoty, którzy nie prowadzą działalności zawodowej jako zarządcy, nie mają obowiązku ubezpieczenia, ale odpowiadają za swoje decyzje. Dobrowolne OC chroni ich majątek.
Przeczytaj też: ➡️ OC w życiu prywatnym - co to jest, co obejmuje i czy warto je kupić?Ile kosztuje OC zarządcy nieruchomości?
Składka zależy od sumy gwarancyjnej, liczby i rodzaju zarządzanych nieruchomości, przychodów, liczby pracowników i historii szkód. Polisa z minimalną sumą bywa stosunkowo tania, a dobrowolne rozszerzenia podnoszą cenę. Porównamy dla Ciebie oferty OC zawodowego dla zarządców i pomożemy skompletować dokument ubezpieczenia do umowy o zarządzanie.
Przeczytaj też: ➡️ Jak wybrać najlepsze ubezpieczenie firmy?Najczęstsze pytania o OC zarządcy nieruchomości
Czy zarządca nieruchomości musi mieć OC?
Tak, jeśli prowadzi działalność gospodarczą w zakresie zarządzania nieruchomościami. Obowiązek wynika z art. 186 ustawy o gospodarce nieruchomościami, a minimalna suma gwarancyjna to równowartość 50 000 euro.
Jaka jest kara za brak OC zarządcy?
Od 4- do 10-krotności przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej z roku poprzedzającego stwierdzenie naruszenia (art. 198e ustawy o gospodarce nieruchomościami).
Jakie jest ubezpieczenie OC członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej?
To dobrowolna polisa, która chroni członków zarządu przed skutkami błędnych decyzji wobec wspólnoty i osób trzecich. Nie jest obowiązkowa, jeśli członkowie zarządu nie prowadzą zawodowo działalności w zakresie zarządzania.
Jakie są obowiązki zarządcy nieruchomości?
Zarządca wykonuje umowę o zarządzanie z należytą starannością, ocenianą z uwzględnieniem zawodowego charakteru działalności (art. 355 § 2 KC). Musi mieć obowiązkowe OC, dołączyć kopię polisy do umowy i informować o jej zmianach.
Ubezpieczenie dla Twojej firmy
Dobierzemy zakres OC i ubezpieczenia majątku do profilu Twojej działalności i porównamy oferty kilku towarzystw.
Sprawdź ubezpieczenie firmy Porozmawiaj z agentemŹródła
- Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 26 kwietnia 2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zarządcy nieruchomości (Dz.U. 2019 poz. 802), https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20190000802
- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, art. 186, 198e (lexlege.pl), https://lexlege.pl/ustawa-o-gospodarce-nieruchomosciami/art-198e/
Andrzej Piwoński to starszy specjalista w zakresie ubezpieczeń z wieloletnim doświadczeniem w branży. Od wielu lat przygotowuje jakościowe treści w oparciu o dokumenty OWU i własne doświadczenia. Stale jest na bieżąco z nowościami na rynku ubezpieczeń i dociekliwie sprawdza oferty, porównując je ze sobą. Dzięki temu jest w stanie dostarczyć naszym klientom najbardziej aktualnych i korzystnych rozwiązań ubezpieczeniowych. Zawsze podchodzi do swojej pracy z pełnym zaangażowaniem, szukając najlepszych ofert dla każdego naszego klienta indywidualnie.